天美传媒国产剧影视公司-天美传媒果冻传媒入口视频-天美传媒精品-天美传媒精品1区2区3区-天美传媒剧国产MV在线-天美传媒剧国产剧情mv

現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。

按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。

但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

無正當(dāng)理由欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果？

無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴”黑名單。

根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

違反合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院起訴。已竣工但尚未交付給業(yè)主的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位交納。

由此可見，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定的，并要寫進(jìn)物業(yè)服務(wù)合同中，在物業(yè)公司正常提供服務(wù)的情況下，業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)，則構(gòu)成了違約。根據(jù)合同法規(guī)定，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)可以約定違約金。

因此，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同后，要積極履行交費(fèi)義務(wù)，不能任性而為。需要提醒的是，無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不僅需要交納違約金，而且還可能被納入“老賴”黑名單。

不交物業(yè)費(fèi)的幾個(gè)誤區(qū)

1、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外)

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!

根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)!

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

物業(yè)管理費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如果讀者在繳納過程中遇到了什么問題，需要法律方面的幫助，歡迎到維維法務(wù)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。我們會(huì)提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

注：以上摘自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）