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1：管理服務人員的工資、社會保險和福利費用：這是支付給物業管理團隊的基本費用，用于保障其正常運作。

2：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用：這包括公共區域的電梯、照明、空調系統等的日常運行和維護，確保這些設施的正常使用。

3：物業管理區域清潔衛生費用：包括公共區域的清潔、垃圾清運等服務，保持環境的整潔。

4：物業管理區域綠化養護費用：涉及公共綠地的養護、花卉種植等，以美化環境。

5：物業管理區域秩序維護費用：包括安全巡查、門禁管理等服務，保障物業區域的秩序和安全。

6：辦公費用：如物業費收取人員的工資、辦公文具等費用。

7：物業管理企業固定資產折舊：這反映了物業管理企業固定資產的消耗情況。

8：物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：為應對可能的意外風險，物業管理公司通常會購買相關保險。

物業服務不好怎么辦

1：與物業管理公司溝通。首先嘗試與物業管理公司進行溝通，書面或電子郵件形式詳細描述您的不滿，并要求他們采取適當的行動。

2：向業主委員會反映問題。如果小區有業主委員會，可以向其反映物業服務問題，并建議業主委員會介入。

3：向相關部門投訴。包括街道辦、房管局、消防部門等，這些部門對物業公司的服務有監督權，可以受理投訴并進行協調。