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1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。
2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。
3、鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，浦東明珠小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。
4、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。
5、小區里有人養大型犬，還有養家禽的。有些小區有個別業主養大型犬和家禽，影響其他業主。此情況，物業公司只能報給有關部門。
6、小區地面車位不合業主心意。在很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。
7、配套設施不完善。去年冬天，某小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。
8、暖氣不熱。此事真的與物業無關。
9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業主應找政府部門解決。
10、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。
11、前樓接層擋光。業主可通過《民法典》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。
12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《民法典》維權，并找政府相關部門解決。
13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。
14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。物業只能制止和舉報。
15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。物業公司按合同對公共部位進行維護，但沒有辦法控制保險公司的賠付額度和時間。
16、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。
這些物業應該管
1、樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。
2、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。
3、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。
4、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。
這些得看情況
1、家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域；如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關；行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。
2、車輛被劃傷。這得看物業如何收費。如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任；如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。
3、各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行；如果大修就要動用小區維修資金，需要業主大會同意。
不按時支付物業費，將導致物業的服務管理品質下降，影響到物業工作的正常開展。不按時支付物業費，不僅侵害了已交費業主的權益，更是違反了法律法規。
在此，
請您盡早交納物業費，
法治社會，
做懂法、知法、守法的
好公民、好鄰居。
依法交納物業費是每位業主應盡的義務。
請不要受少數人蠱惑，拒交物業費，影響了自己的信譽和征信。
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